出售土地开发票应该开什么？

在出售土地时开发票是一项重要的法律行为，明确发票的类型和内容对于交易双方都非常关键。

首先，我们来了解一下出售土地涉及的主要税种是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，销售无形资产（土地使用权属于无形资产范畴）属于增值税应税行为。

对于发票类型，一般分为增值税专用发票和增值税普通发票。如果购买方是一般纳税人，且符合抵扣条件，出售方通常应开具增值税专用发票，这样购买方可以凭此发票进行进项税额的抵扣，从而减少其应缴纳的增值税额。若购买方为小规模纳税人或者其他不具备抵扣条件的主体，出售方则开具增值税普通发票。

关于发票内容，在开具发票时，“货物或应税劳务、服务名称”栏应填写“转让土地使用权”，同时要准确填写土地的具体位置、面积等相关信息，以确保发票内容真实、完整地反映交易情况。另外，发票上还应注明税率和税额，目前转让土地使用权适用的增值税税率一般为9%，但在一些特定情况下可能会有税收优惠政策，具体可咨询当地税务机关。

在实际操作中，出售方需要按照规定进行税务申报和缴纳税款，并妥善保管好发票的存根联等相关资料，以备税务机关检查。购买方也应及时取得合法有效的发票，作为其土地成本的记账凭证和税务处理的依据。