土地出让需要交什么税？

土地出让涉及到的税种主要有以下几种：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在土地出让中，如果出让方是一般纳税人，转让其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；转让其2016年5月1日后取得的土地使用权，则应按照一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。相关依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

再者是企业所得税。如果出让土地的主体是企业，那么其转让土地取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。

还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。土地出让合同属于产权转移书据，应按照合同所载金额的0.05%缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

最后是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。土地出让的契税税率一般为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据是《中华人民共和国契税法》。