如何判定约定房产归属的离婚协议的法律效力？

判定约定房产归属的离婚协议的法律效力，需要从多个方面进行考量。首先，从协议主体来看，签订离婚协议的双方当事人必须具有相应的民事行为能力。民事行为能力是指一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。也就是说，只有具有完全民事行为能力的人签订的离婚协议才可能具有法律效力。如果一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么该协议很可能会被认定无效。

其次，协议的内容应当是双方真实意思的表示。这意味着双方在签订协议时没有受到欺诈、胁迫等情形。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示。胁迫则是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。如果存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，它是社会一般利益和一般道德观念的体现。比如，离婚协议中约定的房产归属不能损害国家、集体和他人的合法权益。如果协议内容违反了法律的强制性规定，例如逃避债务而恶意约定房产归属，那么该协议是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后，离婚协议关于房产归属的约定，通常要以办理离婚登记为生效条件。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。如果双方只是签订了离婚协议，但没有办理离婚登记，那么协议关于房产归属的约定一般不生效。只有在办理离婚登记后，协议才正式生效，对双方产生法律约束力。

综上所述，判定约定房产归属的离婚协议的法律效力，要综合考虑协议主体、意思表示、内容合法性以及是否办理离婚登记等多个因素。只有满足上述各项条件，离婚协议中关于房产归属的约定才具有法律效力。