双方离婚时房子所有权的归属如何判定？

在离婚案件中，房子所有权的归属判定是一个复杂且重要的问题，它涉及到夫妻双方的重大财产利益。判定的依据通常会根据房屋购买时间、出资情况、产权登记等多种因素综合考量。下面将为您详细介绍不同情形下房子所有权的判定规则。

首先是婚前购房的情况。如果一方在婚前以个人财产购买房屋并付清全部房款，且房屋登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》相关规定，这显然属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有他一个人的名字，那么离婚时这套房子就还是小李的。要是一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，而房子登记在支付首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

接着看婚后购房的情形。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如小张的父母在小张婚后出钱买了一套房子，并且房产证上只写了小张的名字，那么这套房子就属于小张个人。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若婚后夫妻双方用共同财产购买房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。

此外，还有一些特殊情况。比如婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

总之，离婚时房子所有权的判定需要综合多方面因素，依据相关法律规定进行。如果遇到具体问题，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。