question-icon 二房东不退押金有哪些妙招?

租了二房东的房子,合同到期我也没啥违约情况,可二房东就是拖着不给退押金。我想知道在这种情况下,有什么好办法能让二房东把押金退给我啊,想了解具体可行的措施。
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answer-icon 共1位律师解答

如果二房东不退押金,可以尝试以下方法来维护自己的权益: 首先是协商解决。仔细查看租赁合同,确认合同中关于押金退还的条款,检查合同是否存在不公平条款,比如不合理加重租户责任却减免二房东义务的条款,这类条款可能不具有法律效力。然后尝试与二房东友好沟通,询问其不退押金的原因。要是存在误解,比如二房东认为有物品损坏但实际没有,可通过解释消除误会。在协商过程中,提及双方合作的愉快之处,争取二房东的理解,同时表明自己会按照合同和法律规定维护权益。 若协商不成,可以寻求第三方调解。比如请求居委会或者街道办事处等基层组织进行调解,这些组织比较了解当地情况,有助于解决纠纷。部分地区有专门的房屋租赁调解机构,也可以向其求助。 还可以考虑举报投诉。比如发现二房东有违章搭建(如加盖、分割房间),可拨打12319举报;发现偷逃税款行为,可拨打12366向税务部门举报;发现消防安全隐患,可拨打96119举报。通过这些方式,有可能促使二房东退还押金。 最后就是走法律途径。如果押金数额较大,在有充分证据的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求二房东退还押金并承担可能的违约责任。证据包括租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的状况记录等。也可以向当地的房屋租赁管理部门投诉,由他们对二房东进行调查处理。 相关法律依据是《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着如果二房东不按照合同约定退还押金,就属于违约行为,租户有权要求其承担相应责任。 相关概念: 违约责任:就是合同当事人没有按照合同约定履行自己的义务,需要承担的法律后果。比如二房东没按约定退押金就是违约,要承担退还押金等后果。 违章搭建:是指在未经相关部门许可的情况下,私自对房屋进行加盖、分割等改变房屋原有结构的行为。 偷逃税款:是指纳税人故意不缴或者少缴应纳税款的行为,这是违反税收法律法规的。

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