全资子公司之间土地划转的程序是怎样的？

全资子公司之间的土地划转，是指在同一控制下，母公司旗下的全资子公司之间进行土地使用权的转移。这一过程涉及多个法律和行政程序，以确保土地划转的合法性和合规性。

首先，需要进行可行性研究和决策。母公司要对土地划转进行全面的可行性分析，综合考虑战略规划、财务状况以及税收成本等多方面因素。这一步骤是整个土地划转的基础，就像盖房子要先打好地基一样，只有充分评估，才能确保后续工作顺利进行。在决策过程中，需要形成相关的股东会或董事会决议，明确土地划转的意向和具体安排。

接下来是签订土地划转协议。在协议中，要详细约定划转土地的具体信息，如土地的位置、面积、用途等，同时明确双方的权利和义务，包括划转的方式、时间节点、违约责任等内容。这个协议就像是双方的“约定书”，规定了双方在土地划转过程中的行为准则。

之后，要进行审计和评估。为了保证土地划转的公平合理，需要由专业的审计机构和评估机构对划转土地进行审计和评估。审计可以清晰地了解土地相关的财务状况，评估则能确定土地的合理价值。这些数据将为后续的决策和手续办理提供重要依据。

完成上述步骤后，就进入了办理土地变更登记手续的阶段。这是土地划转的关键环节，需要向当地的土地管理部门提交一系列申请材料，包括土地使用证、土地划转协议、审计报告、评估报告等。土地管理部门会对提交的材料进行严格审核，审核通过后，才会办理土地使用权的变更登记手续。

此外，全资子公司之间的土地划转还可能涉及到税收问题。根据相关税收法律法规，可能需要缴纳契税、土地增值税、企业所得税等。具体的税收政策因地区和具体情况而异，建议在土地划转前咨询当地税务部门，了解相关税收政策，并按照规定进行税务申报和缴纳。

根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，土地使用权的变更需要依法办理登记手续，未经登记，不发生法律效力。《中华人民共和国公司法》也规定，公司的重大决策需要经过股东会或董事会的决议通过。因此，全资子公司之间的土地划转必须严格按照法律规定的程序进行，以确保土地划转的合法性和有效性。