母公司将房产有偿划转给全资子公司在法律上有哪些规定？

在我国法律体系下，母公司将房产有偿划转给全资子公司涉及多个法律层面的规定，下面从不同方面为您详细解释。

从物权变动角度来看，房产划转属于不动产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，母公司和全资子公司应当到当地的不动产登记机构办理房产过户登记手续。具体来说，需要准备一系列材料，如不动产权属证书、划转协议、相关税费缴纳凭证等，按照登记机构的要求填写申请表格，经过审核后完成产权变更登记，这样子公司才能真正取得该房产的所有权。

在税务方面，这一划转行为可能涉及多种税种。增值税方面，根据相关税收政策，如果符合一定条件，可能存在免税或者简易计税的情况。例如，若该划转行为具有合理商业目的，不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，且资产划转后连续12个月内不改变被划转资产原来实质性经营活动等，可能可以适用相关税收优惠。企业所得税方面，依据《关于资产（股权）划转企业所得税征管问题的公告》，对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的，可以选择按规定进行特殊性税务处理。土地增值税、契税等也有各自的规定和优惠政策，需要根据具体情况进行判断和处理。

此外，还需要关注合同方面的法律规定。母公司和子公司之间应当签订详细的房产划转协议，明确双方的权利和义务，包括房产的基本情况、划转价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。该协议应当符合《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，确保协议的合法性和有效性。若在协议履行过程中出现争议，双方可以依据协议约定和法律规定解决纠纷。总之，母公司将房产有偿划转给全资子公司是一个较为复杂的法律行为，需要严格按照相关法律规定进行操作，以避免法律风险。