怎么判断小产权房是否属于违建？
我买了套小产权房，心里一直不踏实，担心这房子是违建。但我又不太懂这方面的知识，不知道该从哪些方面去判断它是不是违建。所以想问问大家，有没有什么方法能判断小产权房是不是违建呢？
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共1位律师解答
要判断小产权房是否属于违建，我们可以从以下几个方面来分析。首先，我们要明确什么是小产权房和违建。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而违建是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。 从用地性质来看，如果小产权房建设在农用地上，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地只能用于农业生产，禁止擅自将农用地转为建设用地。所以，在农用地上建设的小产权房一般属于违建。例如，有些开发商未经批准，在耕地上建设房屋并出售，这种房屋就可能面临被拆除的风险。 从规划许可角度来说，合法的建筑需要取得建设工程规划许可证。小产权房很多时候是没有经过相关部门的规划审批就建设的。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。没有该许可证而建设的小产权房，很可能就是违建。 还有一点是看是否符合建设标准。正规的建筑要符合一系列的安全、质量等建设标准。小产权房由于缺乏有效的监管，可能存在建筑质量不达标等问题。如果房屋的结构、消防等方面不符合规定，也可能被认定为违建。总之，判断小产权房是否为违建需要综合多方面因素来考量，并且要依据相关法律法规。
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