怎么判断拆迁补偿是否合法?

我家这边最近要拆迁,给的补偿方案我有点拿不准是不是合法的。我不太懂法律,也不知道从哪些方面去判断这个补偿合不合法,想了解下判断拆迁补偿合法的标准和方法,这样心里也有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

判断拆迁补偿是否合法,可以从以下几个方面进行考量:


首先是补偿标准方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通俗来讲,就是给你的房屋补偿钱数不能比周边类似房子在市场上能卖的价格低。比如说周边同类型的房子每平米能卖一万元,那给你的房屋补偿单价也不能低于这个数。


其次是补偿方式。该条例第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。这意味着你有权利自己决定是要钱还是要房子,拆迁方不能强迫你接受某一种补偿方式。比如拆迁方只说给你钱,不让你选择要安置房,这就是不合法的。


再者是补偿程序。按照法律规定,拆迁应该先补偿、后搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。也就是说,拆迁方得先把补偿给你,你再搬走,而且不能用不正当手段逼你走。


另外,拆迁信息应该公开透明。依据相关法律规定,拆迁方要公布拆迁范围、补偿方案等信息,保障被拆迁人的知情权。如果拆迁方遮遮掩掩,不公开这些重要信息,那也是不符合法律要求的。

相关问题

为您推荐20个最新问题

丈夫生活困难时,该如何给付扶养费?

我丈夫现在生活遇到困难,经济上比较拮据,我想知道具体该怎么给他给付扶养费,是一次性给清还是分期给?给多少合适呢?希望能得到专业的解答。

离婚4年了还能回头要抚养费吗

我和孩子爸爸离婚4年了,当时没要抚养费。现在孩子开销越来越大,我一个人有些吃力。就想问问,这都过去4年了,还能不能找他要抚养费啊?主要想知道从法律角度行不行,要是可以该怎么做 。

拆迁光伏发电该如何补偿?

我家屋顶装了光伏发电设备,现在遇到拆迁,不知道这光伏发电该怎么补偿。是只补偿设备钱,还是有其他补偿?具体的补偿标准和方式是怎样的,我心里完全没底,希望能了解相关的法律规定和补偿办法。

公司资金如何判定破产?

我是一家小公司的股东,最近公司资金周转特别困难,感觉快撑不下去了。我想知道从法律层面,是依据什么来判定公司资金是否到了破产的地步呢?我很担心自己的投资打水漂,想提前了解清楚相关情况。

起诉离婚时法院会受理债务问题吗

我打算起诉离婚,我们夫妻之间有一些债务,不知道在起诉离婚的时候,法院会不会一并处理这些债务问题,我很担心这方面的事情,想了解下相关的法律规定。

按月归还的借条应该怎么写?

我要借钱给朋友,朋友说会按月归还,我不知道这种按月归还的借条该怎么写,担心写不好以后出问题没保障。想了解下写这种借条要包含哪些内容,格式是怎样的,怎样写才具有法律效力。

离婚女方无固定工作时男方给孩子的抚养费标准是怎样的?

我和丈夫打算离婚,我没有固定工作,孩子会归我抚养。我想知道在这种情况下,男方要给孩子的抚养费标准是多少,按什么来确定,我心里好有个底。

国务院是否管辖行政复议案件?

我之前遇到了一个行政方面的纠纷,有人建议我申请行政复议。但对于复议机关不太清楚,听说国务院也能管行政复议案件,我就有点疑惑了,想知道国务院到底管不管行政复议案件呢?具体在什么情况下管?

什么样的公司可以开具服务增值税发票?

我开了家公司,主要提供一些服务类业务,不知道符不符合开服务增值税发票的条件。想了解下,到底什么样的公司才有资格开这种发票呢?是对公司类型有要求,还是对业务范围有规定呀?

预付款基数是否需要扣除暂定金额和暂估价?

我在参与一个工程项目,合同里提到了预付款基数、暂定金额和暂估价这些概念。现在要确定预付款数额,不太清楚预付款基数需不需要把暂定金额和暂估价扣除,想了解下相关法律规定是怎样的。

个税退税审核需要几天能通过?

我申请了个税退税,都过去好几天了还没消息,心里挺着急的,也不知道这审核到底得多久。想问问大家,一般情况下,个税退税审核要几天才能通过啊?

离职了公司还在申报个人所得税该怎么办?

我已经从原来的公司离职了,结果发现原公司还在给我申报个人所得税。我担心这会对我有不好的影响,也不知道这种情况合不合法,我该怎么处理这件事呢?

先骂人后被打会怎么判?

我之前和人起了冲突,当时我先骂了对方,结果对方直接动手打我了。现在事情闹到要走法律程序的地步,我想知道在法律上,这种我先骂人然后被对方打的情况会怎么判呢?

民法典中遗产房产是如何分配的?

家里老人去世后留下了一套房产,现在几个子女对房产分配有不同意见。想了解一下在民法典的规定下,遗产房产到底该怎么分配,是大家平分,还是有其他的分配方式呢?

驾驶证到期还需要体检吗?

我的驾驶证快到期了,听说换证的时候可能要体检,但不太确定。我想知道到底需不需要体检呀?如果需要,体检有哪些项目?要是不需要,那直接换证就行啦,我好提前做好准备。

离婚财产保全后多久起诉有效果?

我和另一半正在闹离婚,为了防止对方转移财产,我申请了财产保全。但我不知道在保全之后,多久之内去起诉才是有效的,担心错过了时间影响自己的权益,想了解一下具体的时间规定。

如何举报肇事逃逸违规行为?

我目睹了一起肇事逃逸事件,心里很气愤,想为受害者出份力,把逃逸者揪出来。但我不知道该通过什么途径去举报,也不清楚举报时要提供哪些信息才有用。希望能了解具体的举报流程和注意事项。

为什么现在感觉没有强奸犯了?

我发现身边好像很久没听说有强奸犯罪的事情了,新闻里这类报道也少了,是真的没有强奸犯了吗?还是有其他原因呢?我有点好奇背后的情况,想知道这到底是怎么回事。

轻伤二级刑事转民事会怎么判?

我遇到个事儿,对方把我打成轻伤二级,本来是走刑事程序的,现在又转成民事了。我不太懂这方面,就想问问在这种轻伤二级刑事转民事的情况下,法院一般会怎么判啊?会让对方赔我多少钱呢?

二手房的使用年限是如何计算的?

我最近想买套二手房,但对它的使用年限不太清楚。不知道这使用年限是从什么时候开始算,是从卖家买房时算,还是从开发商拿地时算呢?这使用年限对房子后续的价值和我使用有多大影响?我很想弄明白这些问题。