怎么判断拆迁补偿是否合法?

我家这边最近要拆迁,给的补偿方案我有点拿不准是不是合法的。我不太懂法律,也不知道从哪些方面去判断这个补偿合不合法,想了解下判断拆迁补偿合法的标准和方法,这样心里也有个底。
张凯执业律师
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判断拆迁补偿是否合法,可以从以下几个方面进行考量:


首先是补偿标准方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通俗来讲,就是给你的房屋补偿钱数不能比周边类似房子在市场上能卖的价格低。比如说周边同类型的房子每平米能卖一万元,那给你的房屋补偿单价也不能低于这个数。


其次是补偿方式。该条例第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。这意味着你有权利自己决定是要钱还是要房子,拆迁方不能强迫你接受某一种补偿方式。比如拆迁方只说给你钱,不让你选择要安置房,这就是不合法的。


再者是补偿程序。按照法律规定,拆迁应该先补偿、后搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。也就是说,拆迁方得先把补偿给你,你再搬走,而且不能用不正当手段逼你走。


另外,拆迁信息应该公开透明。依据相关法律规定,拆迁方要公布拆迁范围、补偿方案等信息,保障被拆迁人的知情权。如果拆迁方遮遮掩掩,不公开这些重要信息,那也是不符合法律要求的。

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