产证上没写共有还是共同共有时该如何判定？

我买了套房子，产证上没写是共有还是共同共有。我不太清楚这种情况下到底该怎么判定房产的共有性质，这关系到我和其他产权人的权益问题，所以想知道依据法律是如何进行判定的，希望能得到详细解答。

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#房产共有判定

共1位律师解答

在产证上没有明确写明是共有还是共同共有的情况下，判定房屋的共有性质是一个关键问题。首先，我们需要了解“共有”和“共同共有”这两个法律概念。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。它分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；而共同共有则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，一般基于特定的关系，如夫妻关系、家庭关系等产生。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。也就是说，如果产权人之间具有家庭关系，比如是夫妻、父母与子女等，在没有明确约定的情况下，通常会认定为共同共有。因为家庭关系中，成员之间基于亲情和共同生活的目的，对财产的管理和使用往往具有共同的意愿和利益。如果产权人之间不具有家庭关系，例如是朋友、合伙人等共同购买房产，在没有明确约定共有性质时，则会被视为按份共有。对于按份共有的份额确定，根据《民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。这意味着在这种情况下，需要根据各自的出资情况来确定产权份额。如果无法确定出资额，那么就会认为各个共有人的份额是相等的。所以，当产证上未明确共有性质时，要先看产权人之间的关系。若存在家庭关系，大概率是共同共有；若不存在家庭关系，则一般为按份共有，并且按份共有的份额确定也有相应的法律规则。

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