租赁合同怎样合法解除?
我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因想提前解除合同。但又怕违约要承担责任,想了解一下在法律上,租赁合同该如何合法解除,有哪些具体的方法和条件呢?
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租赁合同的合法解除主要有两种方式,分别是协商解除和法定解除。 协商解除,就是合同双方经过友好商量,达成一致意见来解除合同。这种方式体现了合同当事人的意思自治原则,只要双方都愿意,并且协商的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么协商解除合同就是合法有效的。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方自愿,就可以通过协商来解除租赁合同。 法定解除则是在符合法律规定的情形下,当事人一方有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 此外,如果出现不可抗力致使不能实现合同目的等其他法定情形,当事人也可以解除合同。在法定解除的情况下,主张解除合同的一方,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

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