租赁合同怎样合法解除？

租赁合同的合法解除主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。

协商解除，就是合同双方经过友好商量，达成一致意见来解除合同。这种方式体现了合同当事人的意思自治原则，只要双方都愿意，并且协商的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协商解除合同就是合法有效的。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿，就可以通过协商来解除租赁合同。

法定解除则是在符合法律规定的情形下，当事人一方有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

此外，如果出现不可抗力致使不能实现合同目的等其他法定情形，当事人也可以解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。