破产房企要如何进行清算？

我投资了一家房地产企业，现在这家企业破产了。我想知道它是怎么清算的，我的投资还能不能拿回来一部分，清算的流程是什么样的，哪些资产会被用来还债，希望了解一下相关法律规定和具体操作步骤。

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#房企清算

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下面为您详细解释破产房企的清算流程。首先要明白破产清算的概念，它指的是当企业资不抵债时，由法院指定的清算组对企业的资产、负债进行清理、核算，以公平清偿债权人的过程。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产清算的第一步是申请破产。可以由债务人（也就是破产房企）自己向人民法院提出破产申请，也可以由债权人提出申请。法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人的职责很多，比如接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；调查债务人财产状况，制作财产状况报告；决定债务人的内部管理事务；决定债务人的日常开支和其他必要开支等等。接下来就是对房企的财产进行清理和评估。管理人会全面清查房企的各类资产，包括土地、在建工程、房产、设备、资金等，并聘请专业的评估机构对这些资产进行评估，确定其价值。之后会对房企的债权债务进行登记和审核。管理人会通知已知债权人申报债权，并对申报的债权进行审查和确认。同时，也会清理房企对外享有的债权，尽力追收。在完成上述工作后，管理人会制定破产财产分配方案。这个方案要提交债权人会议讨论通过，并经人民法院裁定认可。分配方案会按照法定的清偿顺序进行，根据《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。最后，管理人按照通过的分配方案进行财产分配，分配完毕后，向人民法院申请终结破产程序。法院裁定终结后，破产房企的法人资格就消灭了。

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