婚后购买房产怎么做才能使其属于个人?
我结婚后打算买套房子,可又担心这会成为夫妻共同财产。我想让这套房子完全属于 我个人,想问下在法律上要怎么做才能实现这个想法,需要满足什么条件或者办理什么手续吗?
张凯执业律师
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在婚姻关系中,婚后购买的房产通常会被视为夫妻共同财产,但通过一些合法的方式,是可以让房产属于个人的。
首先是夫妻双方签订财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。所以,夫妻双方可以签订书面的财产协议,明确约定婚后购买的该套房产归一方所有。这份协议最好进行公证,这样可以增强协议的法律效力,避免日后可能出现的纠纷。
其次,如果是一方用其个人财产全款购买房产,并且登记在自己名下,那么该房产也属于个人财产。这里所说的个人财产,是指一方的婚前财产等。比如一方在结婚前就有一笔存款,婚后用这笔存款全款买了房子,并且只登记在自己名下,依据法律规定,该房产就属于购买方的个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
最后,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说,若一方父母出全款买房,并且将房子登记在自己子女名下,那么这套房子就属于该子女的个人财产。
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