房子过户在儿子名下,房贷逾期会被执行吗?

我把房子过户到儿子名下了,但是之前这个房子有房贷,现在房贷逾期了,我担心银行会把房子执行走。我不太清楚这种情况下,房子会不会因为房贷逾期被执行,想知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在讨论房子过户到儿子名下后房贷逾期是否会被执行这个问题时,我们需要分不同情况来看。


首先,我们要明白房屋产权的概念。房屋产权就像是一把钥匙,谁拥有这把钥匙,谁就对房子有相应的权利。当房子过户到儿子名下后,从法律角度来说,儿子就是房子的主人,对房子有占有、使用、收益和处分的权利。


接下来分析房贷逾期的责任问题。如果在过户之前,房贷是以原房主(也就是您)的名义办理的,并且您和银行签订了贷款合同,那么按照合同的约定,您有按时还款的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。贷款合同就是您和银行之间具有法律效力的约定。


如果您逾期还款,银行会依据合同追究您的违约责任。银行一般会先通过电话、短信等方式提醒您还款。如果您仍然不还,银行可能会采取法律手段,向法院起诉您。


至于房子是否会被执行,这要看具体情况。如果房子过户是在正常交易的情况下进行的,并且儿子支付了合理的对价,同时没有其他逃避债务的行为,那么银行通常不能直接执行儿子名下的房子。因为儿子已经合法取得了房子的产权,银行的债权是针对您个人的。


但是,如果房子过户存在恶意逃避债务的情况,比如您在知道自己无法偿还房贷的情况下,为了避免房子被银行执行而将其过户给儿子,那么银行有可能会向法院申请撤销过户行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果法院支持银行的请求,撤销了过户行为,那么房子仍然会被视为您的财产,银行就可以对其进行执行。


总之,房子过户到儿子名下后房贷逾期是否会被执行,关键在于过户的合法性以及是否存在恶意逃避债务的情形。

相关问题

为您推荐20个最新问题

劳动法规定劳务合同具体可以签几年呢?

我在找工作时,遇到一些公司提供的劳务合同期限各不相同,有的短有的长,我不太清楚这方面有没有具体规定。想了解下劳务合同在法律上对于签订年限一般是怎么要求的,不同类型的合同期限又分别有哪些情况。

金融借款合同纠纷案件的诉讼期限是多长时间?

我在处理金融借款合同纠纷时,对诉讼期限不太清楚。比如在借款到期后,过了一段时间对方仍未还款,我不太确定自己还有没有权利去法院起诉。想了解具体的诉讼期限计算方式以及相关规定。

哪些交通事故不能私了?

开车的时候难免会遇到一些磕磕碰碰,我就想了解下,在哪些情况下发生交通事故是绝对不能选择私了的呢?担心自己在遇到事故时判断不准,要是稀里糊涂私了了,怕后续给自己带来麻烦,所以想搞清楚具体有哪些情况不能私了。

主播经纪合同该怎么写?

我准备和主播签个经纪合同,但是不知道合同里该写些什么内容。我希望合同能明确双方的权利和义务,保障我的合法权益,也能让主播清楚自己的职责。想问问专业人士,主播经纪合同到底该怎么写,有哪些必要的条款?

个人应当依照什么法律加强个人信息保护?

我平时很注重个人信息保护,但不太清楚依据哪些法律来加强这方面工作。网上信息繁杂,不知道哪些才是准确有效的。想了解一下,在咱们国家,个人加强信息保护到底该依照什么法律呢?

医保共济账户怎么使用?

我参加了医保,也开通了医保共济账户,但不太清楚这个账户具体该怎么用。是在看病买药的时候直接就能用,还是有什么特定的流程?比如在医院结算和药店买药的使用方式一样吗?想了解下医保共济账户的具体使用方法。

办理商标注册多少费用合适?

我打算去办理商标注册,但是不太清楚费用情况。不知道市场上的合理收费是多少,担心被坑。想了解一下办理商标注册费用的合适范围,以及这里面都包含哪些费用。

最新的中医药法律法规有哪些?

我从事中医药行业,想了解当下最新的中医药法律法规,因为行业发展快,政策法规也在不断更新,之前了解的可能已经过时,我需要知道最新的法规内容,以便在日常经营和执业过程中合规操作,避免不必要的法律风险。

耕占税的纳税期限是多久?

我最近要缴纳耕占税,但是不太清楚它的纳税期限。我已经占用了耕地一段时间了,担心错过纳税时间会有麻烦。想了解一下耕占税纳税期限具体是怎么规定的,从什么时候开始计算,到什么时候截止,希望能有详细解答。

廉租房可以买卖过户吗?

我申请到了一套廉租房,住了一段时间后因为一些原因想把它卖出去,不知道廉租房能不能进行买卖过户呢?我担心违规操作会带来麻烦,所以想了解一下相关的法律规定。

非法经营如何定罪量刑以及与金额有什么关系?

我朋友做了点生意,好像被认定为非法经营。我不太明白这非法经营到底是咋定罪量刑的,而且听说金额很关键,就想知道不同的金额在定罪量刑上是怎么划分的,有啥标准不?

如何办理放弃遗产继承公证?

家里老人去世留了套房子,几个兄弟姐妹商量好由其中一人继承,其他人放弃。听说放弃遗产继承要办理公证,可我不知道具体该怎么操作。想问下办理放弃遗产继承公证需要什么材料,走什么流程,去哪里办理呢?

现在查封房产和车之后会怎么办?

我名下的房产和车被查封了,心里特别慌,完全不知道接下来会发生什么。我想了解一下,在房产和车被查封后,相关部门一般会按照什么样的流程来处理?是会直接拍卖吗,还是有其他的措施?

离婚后房子共同拥有该怎么写?

我和前夫离婚了,我们有一套房子打算共同拥有。但我不知道具体要怎么写相关内容,是写个协议吗?里面要包含什么条款呢?该怎么表述才具有法律效力?希望了解这方面的详细情况。

新农合和少儿医保是否冲突?

孩子之前参加了新农合,现在学校又组织办理少儿医保。我有点纠结,不知道这两个保险能不能同时办。如果都办了,后续报销会不会有问题,两者会不会冲突呢?希望了解下具体情况。

个人买社保有必要吗?

我现在没有单位给交社保,在考虑要不要自己掏钱买社保。但又有点犹豫,不知道个人买社保到底划不划算,对以后的生活能有多大保障。想了解一下从法律角度和实际生活角度看,个人买社保是不是真的有必要。

食品卫生许可证办理一个月需要多少钱?

我打算开一家小餐馆,听说得办理食品卫生许可证。我想了解下,办理这个证一个月得花多少钱啊?是固定收费,还是有其他额外费用?我资金有限,想提前了解清楚,做好预算。

劳务派遣经营许可证办理条件及流程是怎样的?

我打算开展劳务派遣业务,听说得办理劳务派遣经营许可证。但我不太清楚具体要满足啥条件,以及办理的流程是怎样的。我担心自己准备的资料不全或者不符合要求,想了解清楚,避免走弯路,所以来问问具体情况。

未成年人犯罪会追究刑事责任吗?

我家孩子还未成年,但是最近犯了事,我特别担心他会被追究刑事责任。我不太清楚法律对于未成年人犯罪在刑事责任方面是怎么规定的,想问问像这种情况,未成年人犯罪到底会不会被追究刑事责任呢?

法院判决的房产能否过户到非当事人名下?

我有套法院判决给我的房产,现在我想把它过户到我朋友名下,不知道这样行不行。我不太清楚法律上对于法院判决房产过户到非当事人名下有没有什么规定和限制,所以想问问这种情况是否被允许。