question-icon 公证完的房子是否可以卖?

我有一套房子做了公证,现在因为一些经济原因,想把这套房子卖出去。但不知道公证完的房子在法律上能不能进行买卖,我不太懂相关法律规定,所以来问问这种情况下到底可不可以卖。
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  • #房产买卖
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公证完的房子通常是可以卖的。下面来详细解释一下。 首先,我们要理解房产公证的概念。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。比如房产买卖合同公证、房产继承公证等。它主要是对房产相关事项的一种证明,起到增强证据效力等作用,但并不影响房屋本身的可交易性。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋的买卖是以登记作为物权转移的生效要件,而不是以公证为必要条件。只要房屋产权清晰,不存在被查封、抵押等限制交易的情况,即使进行了公证,房屋所有权人依然有权将其出售。 不过,有一些特殊情况需要注意。如果公证内容中对房屋的处分权进行了限制,例如附条件的公证,约定在一定条件成就前不得转让房屋,那么就需要遵守该约定,否则可能构成违约。另外,如果房屋处于抵押状态,即使做了公证,在未解除抵押前进行买卖,需要通知抵押权人,并且转让所得的价款要提前清偿债务或者提存。

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