公证房屋是否具有法律效力?

我名下有套房子,打算去做个公证。但我不太清楚公证之后这房子的相关处理在法律上有没有效力,比如之后买卖、赠予之类的。我就想知道公证房屋到底有没有法律效力,能起到什么样的作用,会不会出现公证书没用的情况。
张凯执业律师
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公证房屋是具有法律效力的。我们先来解释一下房屋公证,它是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


从证据效力方面来看,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。这意味着经过公证的房屋相关文件,如买卖合同、遗嘱等,在诉讼中可以直接作为证据使用,具有较高的证明力。例如在房屋买卖合同纠纷中,如果合同经过公证,那么法院在审理时会优先采信这份公证书所证明的事实。


在法律效力上,公证能够强化房屋相关法律行为的合法性和有效性。以房屋赠与为例,赠与合同经过公证后,赠与人就不能随意撤销赠与。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与的规定。


不过,需要注意的是,房屋公证并不等同于房屋产权的变更登记。房屋的所有权转移,仍然需要按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,即使房屋相关文件经过公证,如果没有办理产权登记手续,房屋的所有权在法律上并未真正转移。所以,公证房屋具有多方面的法律效力,但在涉及房屋产权变更时,还需完成法定的登记程序。

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