房屋买卖公证是否具备法律效力？
我打算买套房子，卖家提议去做房屋买卖公证。我不太懂，不知道这公证有没有法律效力。要是做了公证，后续会不会有啥问题，比如卖家反悔之类的。所以想问问，房屋买卖公证到底有没有法律效力啊？
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共1位律师解答
房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明房屋买卖行为的真实性、合法性的活动。 从法律效力上来说，房屋买卖公证是具有一定作用的。它能够证明房屋买卖协议是买卖双方真实意愿的表达，协议内容不违反法律法规的强制性规定，也就是能证明这个买卖行为本身是真实、合法的。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着，经过公证的房屋买卖协议在法院审理相关案件时，是可以作为有力证据的。 不过，需要明确的是，房屋买卖公证并不等同于房屋产权的转移。房屋作为不动产，其产权的变更需要进行登记。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，即使房屋买卖做了公证，如果没有办理产权过户登记手续，房屋的所有权依然没有转移给买方。 此外，虽然公证可以增强房屋买卖协议的证明力，但它并不能完全避免风险。例如，如果卖家存在隐瞒房屋存在抵押、查封等权利瑕疵的情况，即便做了公证，买家的权益仍可能受到损害。所以，在进行房屋买卖时，除了考虑公证，更要重视产权登记等法定手续，以保障自己的合法权益。
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