卖房子公证有啥影响吗？
我打算把自己的房子卖掉，听说可以去做公证。但我不太清楚做这个公证会有什么影响，是能保障我的权益，还是会有一些潜在的风险呢？我想了 解一下这方面的情况，心里好有个底。
张凯执业律师
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在房屋交易里，公证指的是公证机构依据当事人的申请，对房屋买卖行为的真实性、合法性进行证明的活动。一般来说，卖房子进行公证具有多方面影响。
从积极方面来看，其一，能增强合同的证明力。在房屋买卖过程中，公证可以对买卖合同的签订过程进行证明，确保合同是双方真实意思的表示，并且合同内容符合法律规定。当出现纠纷时，经过公证的合同在法院或其他争议解决机构那里，具有更强的证明力，能更有效地维护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。其二，保障交易安全。公证机构会对买卖双方的主体资格、房屋产权状况等进行严格审查，这可以有效避免出现无权处分、房屋存在抵押或查封等影响交易的情况，降低交易风险，保障交易的顺利进行。
不过，公证也可能存在一些限制。一方面，公证并不能完全替代房屋过户登记。虽然经过公证的买卖合同具有法律效力，但房屋的所有权并不会因为公证而发生转移。只有办理了房屋过户登记手续，房屋的所有权才真正从卖方转移到买方。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。另一方面，公证需要支付一定的费用，这会增加交易成本。