question-icon 卖房子公证有啥影响吗?

我打算把自己的房子卖掉,听说可以去做公证。但我不太清楚做这个公证会有什么影响,是能保障我的权益,还是会有一些潜在的风险呢?我想了解一下这方面的情况,心里好有个底。
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  • #房屋公证
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易里,公证指的是公证机构依据当事人的申请,对房屋买卖行为的真实性、合法性进行证明的活动。一般来说,卖房子进行公证具有多方面影响。 从积极方面来看,其一,能增强合同的证明力。在房屋买卖过程中,公证可以对买卖合同的签订过程进行证明,确保合同是双方真实意思的表示,并且合同内容符合法律规定。当出现纠纷时,经过公证的合同在法院或其他争议解决机构那里,具有更强的证明力,能更有效地维护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。其二,保障交易安全。公证机构会对买卖双方的主体资格、房屋产权状况等进行严格审查,这可以有效避免出现无权处分、房屋存在抵押或查封等影响交易的情况,降低交易风险,保障交易的顺利进行。 不过,公证也可能存在一些限制。一方面,公证并不能完全替代房屋过户登记。虽然经过公证的买卖合同具有法律效力,但房屋的所有权并不会因为公证而发生转移。只有办理了房屋过户登记手续,房屋的所有权才真正从卖方转移到买方。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。另一方面,公证需要支付一定的费用,这会增加交易成本。

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