房屋买卖公证流程是怎样的？

房屋买卖公证，简单来说就是公证机构根据当事人的申请，依法证明房屋买卖行为的真实性、合法性的活动。它能在一定程度上保障买卖双方的权益，减少后续可能出现的纠纷。

首先，申请与受理阶段。买卖双方需要向房屋所在地的公证处提出公证申请，并填写公证申请表。同时，要提交一系列证明材料，比如申请人的身份证明（身份证、户口本等）、房屋所有权证书、房屋买卖合同文本等。公证处会对这些材料进行初步审查，如果认为符合受理条件，就会予以受理；若材料不齐全或不符合要求，会通知申请人补充。这一阶段依据的是《公证程序规则》第十七条规定，自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。

接着是审查阶段。公证处受理申请后，会对当事人的身份、资格和民事行为能力进行审查，确保双方都有进行房屋买卖的权利和能力。还会核实房屋的产权状况，看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。此外，会审查房屋买卖合同的内容是否真实、合法，是否符合自愿、公平、等价有偿等原则。依据《公证法》第二十八条，公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查当事人的身份、提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全等内容。

最后是出具公证书阶段。经过审查，如果公证处认为申请公证的事项符合法律规定，会在规定的时间内出具公证书。一般情况下，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。