卖房公证需要提供什么材料？

卖房公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产买卖有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

在办理卖房公证时，通常需要提供以下几类材料。首先是身份证明材料，对于卖方来说，如果是个人，需要提供居民身份证、户口簿等能证明自己身份的有效证件；如果卖方是法人或其他组织，则要提供营业执照副本、法定代表人身份证明书等，以证明该法人或组织的主体资格。这依据的是《公证程序规则》的规定，该规则要求当事人应向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料，而身份证明是证明当事人身份真实性和合法性的基础材料。

其次是房产产权证明材料，主要就是房屋所有权证书，这是证明房屋产权归属的核心文件。如果房屋存在共有情况，还需要提供共有权人同意出售的声明书。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但在共有情况下，处分共有财产需要经过全体共有人的同意，所以共有权人同意出售的声明书是必要的。

再者，可能还需要提供房屋买卖合同，该合同要明确买卖双方的权利和义务、房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。此外，根据具体情况，公证机构可能还会要求提供其他材料，比如房屋的测绘报告、评估报告等。如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，还需要提供相关的解除证明文件。总之，为了顺利办理卖房公证，建议在办理前先向当地的公证机构咨询具体的材料要求，并按照要求准备齐全。