公证卖房会有哪些风险?
我打算把自己的房子卖掉,听说可以做公证卖房,但是不太清楚这样做有什么风险。我担心做了公证之后会出现一些意料之外的问题,影响我的权益,所以想了解下公证卖房具体存在哪些风险。
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公证卖房指的是房屋所有权人通过办理委托公证的方式,委托他人代为办理房屋出售的相关事宜。不过,这种方式存在一定风险。 其一,受托人滥用权力的风险。一旦办理了卖房公证委托,受托人在权限范围内有独立处理房屋买卖事务的权力。如果受托人不讲诚信,可能会出现违背委托人意愿的行为,比如以低价出售房屋、将房款据为己有等情况。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十四条规定,代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担民事责任。若受托人滥用权力给委托人造成损失,委托人有权要求受托人承担赔偿责任。 其二,交易过程失去控制的风险。委托人办理公证委托后,可能无法实时掌握房屋交易的具体进程。受托人在办理过程中可能会出现拖延、违规操作等情况,而委托人难以及时发现和纠正。例如,受托人可能未按照合同约定的时间办理过户手续,导致交易延误,给委托人带来不必要的麻烦和损失。 其三,再委托的风险。受托人可能会将委托事项转委托给其他人,而新的受托人是否可靠难以确定。《民法典》第九百二十三条规定,经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。但如果未经委托人同意的转委托,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。如果转委托的第三人出现问题,委托人的权益可能会受到损害。 其四,公证撤销困难的风险。一旦办理了公证委托,若后期委托人想要撤销委托,手续相对繁琐。而且如果受托人已经在委托人撤销委托前实施了相关行为,可能会引发纠纷。所以,在进行公证卖房时,委托人要充分了解其中的风险,谨慎做出决定。

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