怎样确保售楼书具有法律效力？
共1位律师解答
要确保售楼书具有法律效力，需要从多个方面着手。下面为你详细介绍。首先，我们要了解售楼书在法律上的地位。售楼书是开发商对楼盘进行宣传的一种资料，在一般情况下，它属于要约邀请，也就是只是吸引购房者的一种宣传手段，并不具有合同的约束力。不过依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，如果售楼书中的内容对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。一旦被认定为要约，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。为了让售楼书具有法律效力，我们可以采取以下措施。其一，将售楼书的内容明确写入购房合同。这是最直接有效的办法。当售楼书的内容成为合同的一部分时，就具有了合同的约束力。如果开发商不按照售楼书的内容履行义务，购房者就可以依据合同追究其违约责任。其二，保留相关证据。购房者在获取售楼书时，要注意保存好原始的售楼书资料，同时，对于开发商通过其他方式（如宣传海报、销售人员的口头承诺等）作出的与售楼书内容相关的说明和允诺，也可以通过拍照、录音、录像等方式进行记录。这些证据在发生纠纷时，可以作为证明售楼书内容的依据。其三，要求开发商对售楼书内容作出书面确认。购房者可以要求开发商在售楼书上加盖公章，或者由销售人员签字确认售楼书的内容。这样可以增加售楼书的证明力，也表明开发商对售楼书内容的认可。另外，购房者在阅读售楼书时，要仔细审查其中的内容。对于一些模糊不清、容易产生歧义的表述，要及时要求开发商进行明确解释。同时，要注意售楼书中是否存在虚假宣传、夸大其词等情况。如果发现问题，要及时与开发商沟通，要求其进行修正。在购房过程中，要保持警惕，注意保护自己的合法权益。遇到问题时，要及时咨询专业的律师，寻求法律帮助。通过以上方法，可以在一定程度上确保售楼书具有法律效力，为购房者提供更多的保障。
大家都在问 
立即联系