租赁企业合同该如何管理？

租赁企业合同管理是一个系统且重要的工作，涉及合同的签订、履行、变更、终止等多个环节，合理的管理能够有效降低企业的法律风险。下面从几个方面详细介绍租赁企业合同的管理办法。

合同签订阶段是合同管理的基础。在这个阶段，企业需要严格审查合同对方的主体资格。主体资格就是看对方有没有签订合同的能力和资格，比如是不是合法成立的公司，有没有相应的经营资质等。这就好比我们交朋友，要先了解对方是不是靠谱。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了避免日后产生纠纷，最好采用书面形式签订合同，明确双方的权利和义务。

合同履行阶段是确保合同目的实现的关键。企业要严格按照合同约定履行自己的义务，同时密切关注对方的履行情况。如果对方没有按照合同约定履行，比如延迟交付租赁物或者没有支付租金，企业要及时采取措施，比如发函催告。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当对方违约时，企业可以依据这条法律规定维护自己的权益。

合同变更和终止阶段也不容忽视。如果在合同履行过程中，出现了需要变更合同内容的情况，比如租赁期限、租金金额等发生变化，双方需要协商一致，并签订书面的变更协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。当合同履行完毕或者出现法定终止的情形时，合同就可以终止。比如租赁期限届满，双方的权利义务就自然终止。

此外，企业还需要建立完善的合同档案管理制度。将签订的合同以及相关的文件、资料进行妥善保管，方便日后查阅和使用。这样在遇到纠纷时，能够及时提供相关的证据，维护企业的合法权益。