商品房面积该如何测算？
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商品房面积的测算对于购房者来说至关重要，它直接关系到购房者的权益和经济利益。下面为您详细介绍商品房面积的测算方法和相关法律规定。 首先，我们要了解商品房面积的构成。商品房面积主要由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。 套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。简单来说，就是您实际能够使用的房间内部的面积。比如您家里卧室、客厅、厨房等各个房间内部的面积总和。 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。例如，您和邻居家之间的分隔墙，这部分墙体面积的一半会算在您家的套内墙体面积里。 阳台建筑面积的计算则根据阳台的封闭情况有所不同。封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。也就是说，如果您家阳台是封闭的，那么整个阳台的面积都算在商品房面积里；如果是未封闭的，就只算一半。 分摊的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用建筑面积的分摊系数是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和得到的。各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 在法律依据方面，《房产测量规范》GB/T 17986 - 2000对房屋面积测算作出了详细的规定。它明确了房屋面积测算的内容、方法和精度要求等，是我们测算商品房面积的重要参考标准。同时，根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中应包含房屋面积的测绘报告。如果购房者对房屋面积有异议，可以委托具有房产测绘资格的单位进行重新测绘。重新测绘的费用由委托人承担。当实测面积与合同约定面积发生误差时，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 总之，测算商品房面积需要依据相关的规范和方法，同时要了解自己的合法权益，当遇到面积问题时，要善于运用法律武器来维护自己的利益。
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