租赁合同应该如何备注信息呢?
我最近签了一份租赁合同,但是对于合同里备 注信息这一块不太清楚。我担心备注不好会影响我的权益,也不知道哪些内容适合备注进去。想问问在租赁合同里备注信息有没有什么规则或者注意事项,该怎么备注才合适呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中备注信息是为了进一步明确双方的权利和义务,避免日后可能出现的纠纷。以下是关于租赁合同备注信息的一些要点和依据。
首先,备注内容要具有明确性和针对性。明确性就是说备注的信息不能模糊不清,要让双方一看就明白其含义。比如,如果出租方同意承租方对租赁房屋进行一定程度的装修,那么在备注里就要写清楚装修的范围、程度以及装修费用的承担等问题。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以,明确的备注能避免双方在装修问题上产生争议。
其次,备注内容要合法合规。备注的信息不能违反法律法规的强制性规定。例如,不能在备注中约定一些逃避纳税义务或者违反环保要求的内容。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果备注内容违法,那么这部分备注是不具有法律效力的。
再者,备注要与合同的主要条款相协调。备注是对合同主要条款的补充和细化,不能与主要条款相互矛盾。比如,合同主要条款规定了租赁期限,备注里就不能出现与该租赁期限相冲突的内容。
另外,在备注信息时,最好采用书面形式,并 由双方签字确认。这样可以确保备注内容具有法律效力,也能证明双方对备注内容达成了一致意见。总之,租赁合同备注信息要严谨、合法、明确,以保障双方的合法权益。
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