question-icon 两人民政局协议离婚,房子归我一人,该如何领取房产证?

我和配偶在民政局协议离婚,离婚协议里明确房子归我。现在我想把房产证办下来,落在我一个人名下。之前没处理过这种事,不太清楚具体要准备什么材料,走哪些流程,希望能了解详细的办理方法。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,要明确相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,虽然离婚协议约定房子归您,但只有完成房产证的变更登记,房子在法律上才完全属于您。 接下来,说一下办理房产证的流程。第一步是准备材料,一般需要夫妻双方共同持身份证、户口簿、离婚证、离婚协议、孩子出生证明(如果有孩子)以及住房相关证件(房产证、契税证明和土地证 )。 第二步,办理过户手续。您和原配偶要一起前往房屋管理部门提出过户申请。 在办理过程中,可能还会涉及到税费问题。如果办理的是离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后,才可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体如下:(1)若您是协议离婚且签订了离婚协议书,一般需要到公证处办理析产公证(若有离婚判决书则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)最后取证。 总之,按照上述步骤和要求准备材料、办理手续,就能顺利领取到属于您一人的房产证。 相关概念: 离婚房产析产:是指离婚时,对房产进行分割,确定各共有人的份额。通过析产,可以明确房产归属,并且是离婚房产过户免征契税的证明。

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