婚内买房如何约定为个人房产？
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在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般情况下会被认定为夫妻共同财产。不过，夫妻双方可以通过约定的方式，将婚内购买的房屋确定为一方的个人房产。以下是关于婚内买房约定为个人房产的详细介绍。 首先，要明确夫妻财产约定的概念。夫妻财产约定是指夫妻双方通过书面协议的方式，对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 其次，约定的内容应当明确具体。在约定中，需要清晰地写明房屋的具体信息，包括房屋的地址、购买时间、产权登记情况等；同时，要明确约定该房屋归一方个人所有，排除另一方对该房屋的所有权。例如，可以在协议中写明“双方一致同意，位于[具体地址]的房屋，系在婚姻关系存续期间由[一方姓名]出资购买，该房屋的所有权归[一方姓名]个人所有，不属于夫妻共同财产”。 再次，关于约定的形式，必须采用书面形式。书面协议可以是夫妻双方自行签订的协议，也可以是经过公证的协议。虽然法律没有强制要求进行公证，但经过公证的协议具有更强的证明力，可以减少日后可能产生的纠纷。 最后，关于产权登记也很重要。在签订完书面约定后，最好将房屋产权登记在约定的一方名下。因为根据我国的不动产登记制度，不动产的所有权以登记为准。如果房屋登记在夫妻双方名下，即使有夫妻财产约定，在对外效力上可能会存在一定的风险。例如，第三人可能不知道夫妻之间的约定，而认为房屋是夫妻共同财产。因此，及时办理产权登记手续，可以更好地保障约定一方的权益。 总之，婚内买房约定为个人房产，需要夫妻双方签订书面协议，明确约定内容，并根据情况进行公证和办理产权登记手续，以确保约定的有效性和可执行性。
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