question-icon 拆迁安置房契税要怎么交?

我家房子拆迁后分了套安置房,听说要交契税,但不知道具体咋交。是去哪个部门交,交多少,有啥优惠政策不?希望懂的人给讲讲。
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  • #拆迁契税
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拆迁安置房契税的缴纳涉及到多个方面,下面为您详细介绍。首先,我们来了解一下契税是什么。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说,当您获得拆迁安置房的产权时,就可能需要缴纳契税。 关于契税的缴纳主体,通常是承受房屋权属的一方,也就是获得拆迁安置房的业主。在缴纳部门方面,一般是当地的税务部门,您可以前往当地的办税服务大厅办理契税缴纳手续。有些地方也支持线上缴纳,您可以通过当地税务部门的官方网站、手机APP等渠道进行操作。 契税的计算方式与房屋的价格和相关政策有关。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 对于拆迁安置房,在契税方面可能会有一些优惠政策。如果您是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出货币补偿的部分,免征契税;超出货币补偿的部分,按照规定征收契税。如果您是以产权调换方式重新承受土地、房屋权属,不缴纳差价的,免征契税;缴纳差价的,对差价部分按照规定征收契税。 例如,您的拆迁补偿款是50万元,新的拆迁安置房价值60万元,那么超出补偿款的10万元就需要按照当地规定的税率缴纳契税。假设当地契税税率为3%,则您需要缴纳的契税为10万元×3% = 3000元。 在缴纳契税时,您需要准备好相关材料,一般包括身份证、拆迁补偿协议、房屋买卖合同、购房发票等。不同地区可能要求的材料会有所差异,建议您在缴纳前先咨询当地税务部门,以确保准备齐全。

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