购买二手房时定金该如何付？

在购买二手房的交易中，定金是一个重要的概念。简单来说，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

首先，我们来看看定金支付的金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。比如说，你购买的二手房总价是200万，那么定金最多只能支付40万。如果超过40万，超出部分就不能按照定金的规则来处理。

关于定金的支付方式，常见的有现金支付、银行转账、支票支付等。现金支付的话，一定要让卖家出具收条，注明是“定金”，并签字确认，以证明款项的性质和交付情况。银行转账是比较安全和规范的方式，转账时要在备注栏注明“购房定金”，这样可以保留清晰的支付记录。支票支付也可行，但要注意支票的有效性和到账时间。

在支付定金时，还有一些需要注意的事项。第一，要签订书面的定金合同或者在购房合同中明确约定定金条款。合同中应详细写明定金的数额、支付方式、支付时间、违约情形等内容。第二，要确保卖家具有房屋的处分权。可以查看卖家的房产证、身份证等相关证件，必要时可以到房产管理部门查询房屋的产权状况。第三，如果在支付定金后出现了纠纷，要及时采取措施维护自己的权益。如果是卖家违约，根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果是买家违约，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

总之，在购买二手房支付定金时，要严格按照法律规定和合同约定来操作，注意保护自己的合法权益，避免不必要的损失。