买房子时个人所得税和契税的钱是怎么交的？
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在购买房子时，个人所得税和契税是两项重要的税费，它们的缴纳方式和规定各不相同。下面为您详细介绍。 首先，我们来说说契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 按照《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可以根据实际情况，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 一般来说，契税的缴纳时间是在办理房屋产权登记手续之前。购房者需要在规定的时间内，持购房合同、购房发票、身份证等相关资料，到当地的税务部门办理契税申报和缴纳手续。 对于契税的计税依据，根据《契税法》规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 接下来，我们看看个人所得税。在房屋买卖中，个人所得税通常是由卖方缴纳。它是对个人（卖方）取得的房屋转让所得征收的一种所得税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。 其应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。 一般情况下，如果卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式计算。 如果卖方不能提供房屋原值凭证，税务机关可以按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。 在实际交易中，个人所得税一般是在办理房屋过户手续时，由卖方到税务部门缴纳。不过，在一些房屋买卖交易中，买卖双方可能会在合同中约定，由买方承担个人所得税，这种约定只要是双方真实意思表示，也是具有法律效力的。 总之，在买房过程中，购房者和卖房者都需要清楚了解个人所得税和契税的相关规定，按照法律要求及时、准确地缴纳税费，以避免不必要的法律风险。
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