自有房产仅部分出租时如何缴纳房产税？

我有一套自有房产，把其中一部分租出去了。现在到了该交房产税的时候，我不太清楚这种只出租了部分房产的情况，该怎么计算和缴纳房产税，希望了解具体的方法和规定。

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#房产税缴纳

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在了解自有房产仅部分出租时缴纳房产税的方法之前，我们先来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于自有房产仅部分出租的情况，需要区分从价计征和从租计征两种方式来计算缴纳房产税。从价计征是对未出租部分的房产而言。按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。税率为1.2%。公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如，某省规定的扣除比例为30%，你的房产原值是100万，未出租部分占比60%，那么这部分从价计征的房产税应纳税额 = 100万×60%×(1 - 30%)×1.2% = 5040元。从租计征是针对出租部分的房产。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如你出租部分的房产每月租金收入是5000元，那么每月从租计征的房产税应纳税额 = 5000×12% = 600元。最后，将从价计征和从租计征的应纳税额相加，就是该自有房产整体应缴纳的房产税税额。同时，不同地区可能存在一些税收优惠政策，纳税人可以关注当地税务部门的相关规定，以确保准确缴纳房产税。

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