闲置房子的物业费该怎么交？
我有一套房子一直闲置着，没怎么住人。但物业还是让我交物业费，我就有点疑惑，闲置的房子也要全额交物业费吗？还是 有什么特殊的规定和缴纳方式呢？想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在日常生活中，很多人都会遇到闲置房子物业费缴纳的问题。首先，我们来明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
对于闲置房子物业费的缴纳，我国虽然没有统一的法律规定，但在《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。
在实际操作中，不同地区有不同的规定。有些地方规定，闲置房屋的业主可以享受一定比例的物业费减免。例如，有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。
然而，也有一些地区并没有这样的减免政策，业主需要全额缴纳物业费。这是因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共部分，即使个别房屋闲置，物业服务企业仍需对小区的公共设施、绿化、卫生等进行维护和管理，这些成本并不会因为个别房屋的闲置而减少。
所以，如果您有闲置的房子，建议 您先查看当地的相关政策法规，同时仔细阅读与物业服务企业签订的物业服务合同。如果合同中有关于闲置房屋物业费缴纳的约定，应按照合同执行；如果合同没有约定，而当地又有相关的减免政策，您可以向物业服务企业提出申请，并按照规定办理相关手续。如果与物业服务企业就物业费缴纳问题产生争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。