二手房定金纠纷该如何防范？
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在二手房交易中，定金是为了确保合同的履行，由购房者向卖房者预先支付的一定数额的金钱。若出现违约情况，定金的处理会依据不同情形而定。要防范二手房定金纠纷，可从以下几个方面着手。 首先，在签订定金协议之前，一定要对房屋的产权状况进行详细调查。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无处分权人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的，该合同无效。所以，购房者要确认卖房者是否为房屋的合法产权人，查看产权证书、身份证件等相关文件，确保卖房者有权处分该房屋。如果房屋存在多个共有人，必须所有共有人都同意出售，并在合同上签字，否则可能会引发纠纷。 其次，明确定金的性质和数额。定金具有担保性质，根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在签订定金协议时，要明确写明“定金”字样，避免使用“订金”“诚意金”等容易引发歧义的表述。因为“定金”适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而“订金”一般被视为预付款，不具有担保性质。 再者，规范定金协议的内容。定金协议应详细约定双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间、交房时间等重要条款。对于可能出现的违约情形及违约责任也要明确约定，例如，如果卖房者未能按时交房或者购房者未能按时支付房款，应承担怎样的违约责任。同时，要注意协议中的条款是否公平合理，避免出现霸王条款。 另外，保留好相关证据。在定金支付过程中，要保留好支付凭证，如银行转账记录、收据等。这些证据在发生纠纷时可以证明定金的支付情况和金额。并且，在与卖房者沟通的过程中，如通过微信、短信等方式交流，要保留好聊天记录，以便在需要时作为证据使用。 最后，在签订定金协议之前，建议咨询专业的律师或者房产中介。专业人士可以帮助购房者解读合同条款，识别其中可能存在的风险，并提供合理的建议。同时，要选择信誉良好、有资质的房产中介机构，他们在交易过程中可以起到一定的监督和保障作用。总之，防范二手房定金纠纷需要购房者谨慎对待每一个环节，以保护自己的合法权益。
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