商品房买卖合同纠纷要如何防范？
共1位律师解答
在商品房交易过程中，买卖合同纠纷较为常见，为了有效防范此类纠纷，我们可以从合同签订前、签订时以及履行过程这几个关键阶段入手。 在合同签订前，购房者首先要做的就是审查开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当取得营业执照、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等一系列证件。购房者一定要查看这些证件是否齐全且有效。例如，没有取得预售许可证就进行房屋预售是违法的，所签订的合同可能会被认定无效。此外，还要对房屋的基本情况进行充分了解，包括房屋的位置、面积、户型、朝向等，实地考察房屋的现状，查看是否存在质量问题等。 签订合同时，要认真审查合同条款。合同是保障双方权益的重要依据，所以要确保合同条款公平、合理。对于合同中的格式条款，根据《民法典》的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。购房者要仔细阅读这些条款，如有疑问应及时要求开发商解释说明。对于合同中的违约责任条款，要明确双方的违约责任，比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任承担方式和金额。同时，对于房屋面积差异的处理方式、质量问题的解决办法等重要内容，也要在合同中明确约定。 在合同履行过程中，双方都要严格按照合同约定履行自己的义务。购房者要按时支付房款，保存好付款凭证等相关证据。开发商要按照合同约定的时间和标准交付房屋。如果在履行过程中出现问题，双方应及时沟通协商解决。例如，如果开发商通知交房时，房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行整改，整改合格后再办理交房手续。并且要注意保存好与开发商沟通的记录，如短信、邮件、书面通知等，以备不时之需。 此外，在整个商品房买卖过程中，购房者还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为购房者提供专业的法律意见，帮助购房者审查合同、处理纠纷等。总之，防范商品房买卖合同纠纷需要购房者保持谨慎、仔细审查合同条款，并严格按照合同约定履行义务。
大家都在问 
立即联系