如何防范商品房认购书风险？
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商品房认购书是购房者与开发商在签订正式商品房买卖合同之前所签订的一种预约合同，它在一定程度上对双方的交易意愿和部分交易内容进行了初步约定。然而，其中可能存在一些风险，需要购房者谨慎防范。 首先，要仔细审查认购书的内容。认购书一般会包含房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，以及认购金的金额、支付方式和时间等条款。购房者应当认真核对这些信息，确保其准确无误。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。所以，对于认购书中涉及的重要条款，购房者有权要求明确和细化。例如，房屋面积误差的处理方式、交房时间等内容，都应在认购书中有明确表述。 其次，关于认购金的问题需要特别关注。很多时候，购房者在签订认购书时会被要求支付一定金额的认购金。如果购房者日后因为某些原因不想购买该房屋，认购金能否退还就成了关键问题。根据相关法律规定，如果认购书中明确约定认购金为定金性质，那么按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，购房者在支付认购金前，一定要明确其性质，并在认购书中对退还条件作出清晰约定。 再者，要注意开发商的资质和信誉。在签订认购书之前，购房者可以通过多种途径了解开发商的相关情况，如查询其开发项目的过往记录、是否存在违规行为等。一个有良好资质和信誉的开发商，在后续的交易过程中出现问题的可能性相对较小。同时，购房者还可以要求开发商出示相关的证件，如土地使用证、建设工程规划许可证等，以确保其开发行为的合法性。 另外，对于认购书中的格式条款要保持警惕。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。有些开发商可能会在格式条款中设置一些对购房者不利的内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果开发商未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。所以，购房者如果发现格式条款存在不合理之处，应当及时与开发商协商修改。 最后，在签订认购书之前，购房者最好咨询专业的律师。律师可以凭借其专业知识，对认购书的内容进行全面审查，为购房者提供专业的法律意见，帮助购房者识别和防范其中的风险。总之，防范商品房认购书风险需要购房者保持谨慎、仔细审查、明确关键条款，并充分利用法律武器维护自己的合法权益。
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