怎样防范购房时的虚假广告？

在购房过程中，虚假广告是购房者常遇到的问题，以下为你介绍一些防范购房虚假广告的方法。

首先，要了解虚假广告的概念。虚假广告是指广告内容与实际情况严重不符，对消费者进行误导的宣传。根据《中华人民共和国广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

对于购房者来说，不能仅仅依赖广告内容。在看到广告宣传后，要主动去核实相关信息。比如，广告中宣传的配套设施，像学校、商场等，要通过政府规划部门、实地考察等方式来确认是否真实存在以及建设进度。如果广告中提及房屋的户型、面积等信息，要仔细查看房屋的相关图纸和文件，并在购房合同中明确约定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所以，对于广告中一些具体明确的承诺，要要求开发商将其写入购房合同中，这样如果后期没有实现，购房者就可以依据合同要求开发商承担责任。

另外，购房者可以向已经入住该小区的业主了解情况，他们的实际居住体验能更真实地反映小区的情况。同时，要关注政府相关部门的信息公示，了解开发商的信誉和项目的合法性。如果发现广告存在虚假内容，可以向市场监督管理部门等相关机构进行投诉举报，维护自己的合法权益。总之，购房者在购房过程中要保持警惕，通过多种方式核实信息，避免陷入虚假广告的陷阱。