想退房该如何与开发商谈？

如果想与开发商谈退房，可以从以下几个方面着手：首先要明确退房理由。如果是房屋质量问题，比如房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，这可是很有力的退房依据，得收集相关证据，像房屋质量检测报告等；要是开发商存在违约行为，像逾期交房达到合同约定的解除条件，或者未按合同约定办理产权证书等，同样能据此要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

接着做好谈判准备。仔细研究购房合同，清楚其中关于退房的条款，明确双方的权利义务、违约责任等；准备好相关证据材料，例如前面提到的质量报告、开发商违约的证明文件等。

谈判过程中要保持理性和冷静，以事实和法律依据说话，清晰地阐述退房理由和依据。还可以提出合理的解决方案，比如按照合同约定承担相应的违约责任退房，或者要求开发商在一定期限内解决问题，若无法解决则同意退房等。

要是开发商拒绝，不要轻易放弃，可以考虑进一步协商，或者寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会等，也可以根据情况通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。总之，退房谈判要依据法律和合同，合理维护自身权益。