question-icon 买到了“凶宅”该如何维护自己的权益?

我买了套房子,入住后才知道这是套“凶宅”。当时卖家和中介都没跟我说这个情况,感觉自己被坑了。我想知道从法律角度,我该怎么做才能维护自己的权益呢?
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  • #凶宅维权
answer-icon 共1位律师解答

当买到“凶宅”时,首先要明确“凶宅”在法律上并非一个严格定义的术语,但在房屋交易中,它涉及到重大信息披露问题。 在房屋买卖中,卖方有义务向买方如实披露房屋的重要信息。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。 “凶宅”这一情况通常会对购房者的购买意愿及房屋价值判断产生重大影响,因此可以被视为订立合同有关的重要事实。 如果卖家故意隐瞒“凶宅”这一事实,购房者可以采取以下措施维护自己的权益: 一是协商解决。购房者可以先与卖家进行沟通,要求卖家承担相应责任,比如退还部分购房款或者给予一定的经济补偿。很多时候,通过友好协商可以快速解决问题,避免耗费过多的时间和精力。 二是如果协商不成,购房者可以考虑向法院提起诉讼。购房者需要收集相关证据,比如证明该房屋发生过非正常死亡事件的证据,像警方的出警记录、媒体报道等;还有与卖家沟通的记录,以证明卖家故意隐瞒“凶宅”事实。在诉讼请求方面,购房者可以要求撤销合同,让卖家返还购房款并承担违约责任;也可以不要求撤销合同,而是要求卖家赔偿因隐瞒“凶宅”事实给自己造成的损失,比如房屋贬值的损失等。 另外,若中介也参与其中,并且知道“凶宅”情况却未如实告知购房者,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。购房者也可以要求中介承担相应的责任。 总之,买到“凶宅”后,购房者要积极运用法律武器维护自己的合法权益,通过合理合法的途径解决问题。

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