买卖双方在二手房交易时怎样才能保证自己的权益？
共1位律师解答
在二手房交易中，买卖双方要保障自己的权益，需要从多个方面入手。 对于卖方来说，首先要确保自己的房屋产权清晰。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，房屋的所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。卖方要保证自己是房屋的合法产权人，不存在产权纠纷，如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状态，获取产权证明文件，确保房屋能够正常交易。 在签订合同方面，要明确各项条款。合同中应详细约定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，如定金、首付款、尾款的金额和支付时间；交房时间和条件，以及违约责任等。例如，明确买方如果逾期付款应承担的违约金比例，卖方如果未按时交房应承担的责任等。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 在收款环节，卖方要选择安全的收款方式。避免接受现金交易，尽量通过银行转账，并保留好转账凭证，以证明款项的来源和去向，防止出现资金纠纷。 对于买方而言，核实房屋产权同样至关重要。除了查询产权状态，还要查看卖方的身份证件、房产证等相关证件，确保与产权登记信息一致。同时，可以向邻居、物业等了解房屋是否存在质量问题、邻里纠纷等情况。 资金安全方面，买方可以采用资金监管的方式。资金监管是指在二手房交易中，买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。当交易成功时，资金才会划转到卖方账户；交易失败，资金会返还给买方。这一措施有效保障了买方的资金安全，避免卖方挪用资金或出现违约情况导致买方损失。这在相关的房地产交易管理规定中有明确的规范。 在签订合同过程中，买方要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的条款要及时与卖方协商修改。同时，要注意合同中的户口迁移条款，明确卖方在交房前将户口迁出的时间和违约责任。因为户口问题可能会影响买方后续的落户和房屋的再次交易。根据相关户籍管理规定和民事法律原则，买方有权要求卖方按照合同约定履行户口迁移义务。 此外，买卖双方在交易过程中，最好通过正规的中介机构进行。正规中介机构具有专业的知识和经验，能够提供规范的交易流程和合同范本，并且可以协助双方办理各种手续，降低交易风险。但在选择中介机构时，要查看其营业执照、资质证书等，确保其合法合规经营。如果在交易过程中遇到纠纷，双方可以先通过协商解决；协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系