出现烂尾楼要怎么维权呢?
我买的房子成了烂尾楼,现在特别迷茫,不知道该采取哪些有效的措施来维护自己的权益。想了解具体有哪些合法的维权途径,以及在维权过程中需要注意些什么。
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当遇到烂尾楼情况时,可以通过以下方式维权: **要求支付违约金**:如果开发商未能按时交付房屋,这属于违约行为。按照购房合同的约定,购房者有权要求开发商支付相应的违约金。若延迟交房时间较短,一般可按日计算违约金。这是基于合同的约定以及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。 **解除购房合同**:若开发商错过了约定的交付期限,或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋,购房者有权提出终止购房合同,并请求开发商返还已付房款以及赔偿相关损失。不过需要注意,如果开发商处于破产边缘,此时不宜立即终止合同,以免资金无法收回。 **追究刑事责任(特定情况)**:如果开发商挪用了楼盘资金,那么其实控人、负责人将大概率构成“挪用资金罪”,购房者可以向相关部门反映,要求追究其刑事责任。 **联合交涉维权**:购房者们可以联合起来,共同与开发商进行交涉维权,给开发商施加压力,促使其尽快解决烂尾楼问题。 **弄清房屋产权归属**:要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,这对于后续的维权以及可能的房屋处置等都非常重要。

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