如何证明父母拆迁赠予的房子是自己的?

父母拆迁后把一套房子赠予我,但我不知道该怎么证明这房子是我的。我担心之后会有产权纠纷,想了解一下具体需要哪些材料和手续来证明房子归我所有,这样心里能踏实些。
张凯执业律师
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要证明父母拆迁赠予的房子是你的,可从以下几个方面着手。


首先,赠予协议是关键。赠予协议是父母和你之间关于赠予房屋的一种书面约定。它明确了父母有将房子给你的意愿,以及你接受这份赠予。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,一份合法有效的赠予协议是证明房屋赠予关系的基础材料。这份协议最好是书面形式,并且要写清楚房屋的具体信息,比如地址、面积等,还有赠予双方的身份信息。同时,建议对赠予协议进行公证,公证机构会对协议的真实性和合法性进行审查,经过公证的赠予协议证明力更强。


其次,办理房屋过户登记很重要。房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记为准的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有将房屋过户到你的名下,从法律层面上这房子才真正属于你。办理过户时,需要准备好相关的材料,如赠予协议、双方的身份证明、拆迁安置相关材料等,然后到当地的不动产登记机构办理手续。


此外,保留相关的证据也必不可少。比如拆迁安置过程中的一些文件、票据,能证明房子的来源和相关权益。还有双方之间关于赠予事宜的沟通记录,像短信、微信聊天记录、通话录音等,这些都可以作为辅助证据,在需要的时候能进一步证明赠予事实的存在。如果有证人见证了赠予过程,证人的证言也可以起到一定的证明作用。

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