如何证明房产证是夫妻共同财产?
我和爱人婚后买了套房子,房产证上只写了一个人的名 字。现在我们想明确这房子是夫妻共同财产,以免日后有纠纷,但不知道该怎么证明。想问问大家有哪些方法可以证明这房产证对应的房子是夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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证明房产证对应的房产属于夫妻共同财产,可从多个方面着手。首先,从购房时间判断。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。所以,如果是在结婚登记之后购买的房产,通常就属于夫妻共同财产。比如夫妻二人在领取结婚证后的第二年购买了一套房产,这种情况下,该房产就大概率是夫妻共同财产。当然,有特殊约定的除外。
其次,看购房资金来源。要是购房款是用夫妻共同财产支付的,那也能证明房产是共同财产。这里的夫妻共同财产包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。比如夫妻双方婚后的工资收入存在共同的银行账户里,然后用这个账户里的钱支付了购房款,这就表明该房产是用夫妻共同财产购买的。
另外,房产证的登记情况也很重要。虽然房产证上可能只写了一方的名字,但如果有证据证明双方有共同出资购房的意愿,或者在购房时就约定该房产为夫妻共同财产,那么也能认定为共同财产。比如双方签订了书面协议,明确约定该房产为夫妻共同所有,即使房产证上只有一方名字,也不影响其作为共同财产的性质。
还可以考虑房产的使用情况。如果夫妻双方共同居住、使用该房产,并且在日常生活中共同承担与房产相关的费用,如物业费、水电费等,这些情况也可以作为证明房产是夫妻共同财产的辅助证据。
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