question-icon 婚后办的房产证是否属于二套房?

我婚前名下有一套房,婚后又买了一套房,现在要办这个新房的房产证了,不太清楚它属不属于二套房。我想了解下在法律上,这种婚后办房产证的情况,房子会不会被认定为二套房,认定标准是怎样的。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断婚后办的房产证的房子是否属于二套房,需要先明白二套房的定义。二套房,简单来说就是一个家庭名下已经有一套房,再购买的另一套房。 在认定二套房时,通常遵循“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在当地房屋登记系统中是否已经有房产;“认贷”则是查看购房者家庭的住房贷款记录,不管贷款是否已经还清。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,有以下几种情形会被认定为二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 如果您婚前名下已经有一套房,婚后再买房办房产证,不管是用您自己的名义还是夫妻双方的名义,按照“认房又认贷”的标准,很可能会被认定为二套房。不过,如果婚前的房子没有贷款记录,而婚后买房是首次申请房贷,有些地方可能在贷款政策上会有不同的规定,具体要以当地的政策为准。另外,各地对于二套房的认定政策可能会有所差异,所以最好咨询当地的房地产管理部门或者贷款银行,以获得准确的信息。

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