房屋买卖中如何提供没付款证据，提供后能否撤销合同？

我前段时间卖了套房子，和买家签了合同，但买家一直没付款。我想撤销合同，可不知道该怎么提供买家没付款的证据，也不确定有了证据是不是就能撤销合同，希望懂法律的朋友帮我解答一下。

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#房屋买卖

共1位律师解答

在房屋买卖中，没付款证据的提供以及合同能否撤销是两个关键问题。首先来谈谈如何提供没付款的证据。证据是在法律事务中用于证明事实的材料，它必须具备真实性、关联性和合法性。在房屋买卖没付款的情况里，我们可以从多个方面收集证据。比如，查看双方签订的房屋买卖合同，合同中通常会约定付款方式和时间，如果对方没有按照约定时间付款，合同就可以作为证明其未履行付款义务的证据。另外，银行转账记录也很重要。如果约定的是银行转账付款，而银行流水里没有相应的进账记录，这就能有力地证明买家没付款。还有聊天记录、通话录音等，要是在和买家的沟通中，对方承认还没付款，这些记录也能当作证据。接下来看提供没付款证据后，房屋买卖合同能否撤销。这得依据具体情况，按照相关法律规定来判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在房屋买卖里，如果买家没付款，属于迟延履行主要债务，经过卖家催告后，在合理期限内还是没付款，卖家就有权解除合同。不过，要是合同里有关于解除合同的特别约定，那就得按照合同约定来处理。比如合同约定买家没付款达到一定期限，卖家才能解除合同，那就得满足这个期限条件才行。总之，在处理房屋买卖没付款并想撤销合同的问题时，要根据具体情况，收集好证据，按照法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。

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