借款合同中债权人怎样实现对第三人和债务人的抵押权？

在借款合同中，当涉及债权人实现对第三人和债务人的抵押权时，我们需要了解相关的法律概念和规定。首先，抵押权是一种担保物权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”

当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人就可以开始考虑实现抵押权。一般来说，实现抵押权有以下几种常见的方式。一是与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”也就是说，债权人可以和债务人或者第三人（抵押人）进行协商，如果双方能够达成一致意见，就可以按照协议的方式来处理抵押财产，以实现债权。

如果债权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这是一种较为常见的司法途径。通过向法院提起诉讼，由法院对抵押财产进行评估、拍卖或者变卖，所得价款用于清偿债务。法院会根据相关的法律程序和证据来进行审理和判决，以保障债权人的合法权益。

需要注意的是，在实现抵押权的过程中，债权人还需要遵循一些法定的程序和要求。例如，在拍卖、变卖抵押财产时，应当参照市场价格。同时，如果抵押财产上存在多个抵押权人，按照法律规定，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

此外，如果抵押财产是由第三人提供的，第三人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。这是因为第三人只是为债务提供了担保，其本身并不是真正的债务人，在承担了担保责任后，有权向实际的债务人要求偿还。总之，债权人在借款合同中实现对第三人和债务人的抵押权，需要依据法律规定，通过合法的途径和程序来进行，以确保自己的债权得到有效的保障。