协议有偿收回国有土地使用权该如何操作？

协议有偿收回国有土地使用权，是指政府与土地使用权人通过协商的方式，按照一定的补偿标准，收回国有土地使用权的行为。下面为您详细介绍其操作流程。

首先是提出收回申请。一般由市、县人民政府土地行政主管部门根据社会公共利益的需要，拟定国有土地使用权收回方案，向同级人民政府提出收回国有土地使用权的申请。这里的社会公共利益需要，比如是为了进行基础设施建设、公共事业建设等。依据《土地管理法》第五十八条规定，为公共利益需要使用土地的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

接着是进行公告与听证。如果人民政府批准了收回申请，土地行政主管部门应将收回国有土地使用权的决定予以公告，并告知土地使用权人有申请听证的权利。若土地使用权人要求听证，主管部门应当组织听证，充分听取土地使用权人的意见和建议。

之后开展评估与协商补偿。由具有相应资质的评估机构对被收回土地的价值、地上建筑物和附着物等进行评估。土地行政主管部门根据评估结果与土地使用权人进行协商，确定补偿方式和补偿金额。补偿方式可以是货币补偿，也可以是置换土地等。补偿的依据通常是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，要保障土地使用权人的合法权益。

最后签订协议并执行。双方就补偿事宜达成一致后，签订《国有土地使用权收回协议》。土地使用权人按照协议约定的期限和方式交付土地，土地行政主管部门按照协议支付补偿费用。若土地使用权人不履行协议，土地行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行；若行政主管部门不履行协议，土地使用权人也可以通过法律途径维护自己的权益。