限购令引发的退定纠纷是否可以定金全退?
在限购令引发的退定纠纷中,能否定金全退是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。
首先,要理解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
而限购令属于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,在法律上通常被认定为不可抗力或情势变更。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
在限购令引发的退定纠纷中,如果购房者因为限购令丧失购房资格,导致合同目的无法实现,这并非购房者自身的过错。这种情况下,购房者可以主张解除合同并要求退还定金。因为限购令的出台超出了购房者的控制范围,继续履行合同对购房者是不公平的。
同时,根据公平原则和相关法律规定,开发商也不能以购房者违约为由没收定金。因为导致合同无法履行的原因是限购政策这一客观因素,而不是购房者主观上不愿意履行合同。
所以,从法律角度来看,在限购令引发的退定纠纷中,购房者通常是可以要求定金全退的。但在实际操作中,购房者需要及时与开发商沟通协商,若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
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