限购令引发的退定纠纷是否可以定金全退?

我之前交了购房定金,结果限购令出来我没了购房资格。现在想退定金,可开发商不愿意全退。我就想知道,在这种限购令引发的退定纠纷里,按法律规定我能不能把定金全额要回来?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在限购令引发的退定纠纷中,能否定金全退是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。


首先,要理解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


而限购令属于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,在法律上通常被认定为不可抗力或情势变更。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。


在限购令引发的退定纠纷中,如果购房者因为限购令丧失购房资格,导致合同目的无法实现,这并非购房者自身的过错。这种情况下,购房者可以主张解除合同并要求退还定金。因为限购令的出台超出了购房者的控制范围,继续履行合同对购房者是不公平的。


同时,根据公平原则和相关法律规定,开发商也不能以购房者违约为由没收定金。因为导致合同无法履行的原因是限购政策这一客观因素,而不是购房者主观上不愿意履行合同。


所以,从法律角度来看,在限购令引发的退定纠纷中,购房者通常是可以要求定金全退的。但在实际操作中,购房者需要及时与开发商沟通协商,若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

卖房是否需要夫妻双方到场签字过户?

最近想把房子卖掉,但不清楚签字过户的具体要求。房子是婚后买的,不知道这种情况算不算夫妻共同财产,是不是必须夫妻双方都到场签字才能完成过户。想了解下相关的法律规定和具体操作流程。

嫖娼被派出所抓了一般会怎么处理?

我朋友前段时间因为一些原因嫖娼被派出所抓了,我们都很担心他的情况。想知道这种情况具体会面临怎样的处罚,还有会不会有其他后续的处理流程。

借贷诈骗需要哪些证据?

我怀疑自己遭遇了借贷诈骗,心里特别着急又很迷茫。对方当时找我借钱,说了一堆理由,现在却完全联系不上人,感觉就是故意骗我钱。我想知道要是去追究对方责任,证明这是借贷诈骗,都需要准备哪些证据呢?想了解具体有哪些方面的证据可以收集。

签订离婚协议书后多久可以离婚?

我和另一半商量好了要离婚,也签好了离婚协议书,现在就想赶紧把离婚手续办了。我想知道从签了离婚协议书开始,到真正能离婚得多长时间啊?是马上就能办,还是得等一段时间?这个时间具体是怎么规定的呢?

孩子在学校犯错学校能罚款吗?

我家孩子在学校犯了点错,学校说要对孩子进行罚款。我就想知道,学校有权力这么做吗?罚款在这种情况下合不合法呢?我挺担心学校这么做不合理,又不知道该怎么处理这件事。

医保卡可以用来买动车票吗?

我出门急忘带身份证了,身上只有医保卡,到了车站想买动车票,不知道能不能用医保卡买,想问下从法律规定上来说,医保卡可以用来买动车票吗?

明知道谁偷了东西但没有证据怎么办?

我心里很确定是谁偷了我的东西,可就是拿不出证据。现在对方死不承认,我也没办法让他把东西还回来,我该怎么做才能维护自己的权益啊?实在不知道该怎么办了。

法律上核准追诉是什么意思?

我在看法律相关资料时看到了‘核准追诉’这个词,不太明白它到底是什么意思。我想知道在法律规定里,核准追诉是怎么定义的,它在什么情况下会被用到,能不能给我通俗地解释一下呢?

判决离婚后再婚怎么领证?

我之前是通过法院判决离婚的,现在想和新对象结婚领证,但是不太清楚具体该怎么操作。是和初婚领证流程一样,还是有额外的手续?我需要准备什么材料?整个领证过程要注意些什么呢?

退休人员参加的是职工医保还是居民医保?

我已经退休了,一直搞不清楚自己参加的医保到底是职工医保还是居民医保。也不知道这两者有啥区别,想了解下一般退休人员参加的是哪种医保,判断依据是啥。

运费印花税税率的变化时间是什么时候?

我在做运输生意,涉及运费印花税的缴纳。最近听说运费印花税税率有变化,但是不清楚具体的变化时间。我想知道这个变化时间,以便准确计算税费,避免税务风险,所以想问问相关情况。

超速闯红灯撞死人会判刑多久?

我开车的时候超速还闯了红灯,不小心撞死人了,现在特别害怕,不知道这种情况在法律上会怎么判刑,想了解一下具体会判多久,心里好有个底。

诈骗金额4000元会判多久?

我朋友因为一时糊涂,参与了诈骗,诈骗金额是4000元。我很担心他,想知道在法律上,诈骗4000元这种情况会被怎么判刑?我想提前了解一下相关的法律规定。

财务扣100块工资合法吗?

我上个月工资被财务扣了100块,也没给我个明确说法。我想知道在没有任何合理理由的情况下,财务直接扣我100块工资,这种行为在法律上到底合不合法呢?我该怎么维护自己权益?

网上被骂到什么程度才算网络暴力?

我在网上和人发生了点争执,对方就开始骂我。一开始我没太在意,可后来越骂越难听,我心里特别难受。我想知道,像这种网上被骂的情况,到底到什么程度才能算是网络暴力呢?

国家秘密的保密期限届满时会怎样?

我涉及到一些国家秘密相关的工作,不太清楚国家秘密保密期限届满后是个什么情况。是自动解除保密吗,需不需要走什么流程,之后这些原本的国家秘密能随意使用吗?希望了解一下具体的规定。

开车接打电话是扣分还是罚钱呢?

我开车的时候接了个电话,心里一直犯嘀咕,也不知道这种行为是会被扣分还是罚钱,还是两者都有呢?我不太清楚具体的规定,想了解一下开车接打电话在法律上到底是怎么处理的。

注销营业执照六七年没申报该怎么办?

我之前有个营业执照,六七年都没申报了,后来想着注销,但是不知道这种情况该怎么处理,我担心会有一些麻烦或者罚款,也不清楚具体的流程是怎样的,希望能了解下该如何解决这个问题。

列入异常的个体户可否直接注销?

我名下有个个体户被列入异常了,现在不想继续经营,想把它注销掉,不知道能不能直接去办理注销手续,还是得先解决异常问题才能注销呢?想了解下这方面的法律规定。

故意伤害不处罚会有哪些后果?

我之前遇到有人故意伤害别人,但最后好像没受到处罚。我不太明白这种情况,想知道故意伤害不处罚会产生什么样的后果,对受害者、社会秩序这些方面会不会有什么影响,希望了解一下相关法律规定。