限购令引发的退定纠纷是否可以定金全退?

我之前交了购房定金,结果限购令出来我没了购房资格。现在想退定金,可开发商不愿意全退。我就想知道,在这种限购令引发的退定纠纷里,按法律规定我能不能把定金全额要回来?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在限购令引发的退定纠纷中,能否定金全退是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。


首先,要理解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


而限购令属于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,在法律上通常被认定为不可抗力或情势变更。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。


在限购令引发的退定纠纷中,如果购房者因为限购令丧失购房资格,导致合同目的无法实现,这并非购房者自身的过错。这种情况下,购房者可以主张解除合同并要求退还定金。因为限购令的出台超出了购房者的控制范围,继续履行合同对购房者是不公平的。


同时,根据公平原则和相关法律规定,开发商也不能以购房者违约为由没收定金。因为导致合同无法履行的原因是限购政策这一客观因素,而不是购房者主观上不愿意履行合同。


所以,从法律角度来看,在限购令引发的退定纠纷中,购房者通常是可以要求定金全退的。但在实际操作中,购房者需要及时与开发商沟通协商,若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐19个最新问题

欠钱起诉开庭需要带哪些东西?

我打算起诉一个欠我钱的人,现在马上要开庭了,我不太清楚要带些什么东西去法庭。我手里有借条,还有一些转账记录,不知道这些够不够。我想知道除了这些,还需不需要带其他的文件或者物品?希望能有人详细说说,好让我有充分准备。

追尾了全责是否需要自己出钱?

开车不小心追尾了,交警认定我是全责方。我买了保险,就想知道这种情况下走保险的话,我自己还需不需要额外掏钱来赔偿对方啊?想了解下在法律上这方面是怎么规定的。

公司债务合同转移方式有哪些?

我所在的公司现在有一些债务合同,想把这些债务进行转移,但不清楚具体有哪些合法的转移方式。我担心用错方式会带来法律风险,所以想了解一下公司债务合同转移的方式都有什么,好让公司能合法、有效地处理债务问题。

如何拒绝健身房性骚扰的人?

在健身房锻炼时,总有个男的对我言语轻浮,还时不时有一些小动作,让我特别不舒服。我想拒绝他这种性骚扰行为,但又不知道该怎么做才合适,怕直接冲突会让场面很难堪,也担心自己的安全。我想知道有哪些有效的方法能让我摆脱他的骚扰。

个人所得税未扣缴会产生滞纳金吗?

我在处理个人所得税相关事务时,发现之前有部分个人所得税未进行扣缴。我不太清楚这种情况下会不会产生滞纳金,想了解一下相关的法律规定,以及如果产生滞纳金,具体是怎么计算的。

全国人民代表大会是最高国家权力机关吗?

我对国家机构的职能不太清楚,想确认下全国人民代表大会是不是最高国家权力机关。了解这个对我理解国家政治体制很重要,希望能得到准确的解答,也想知道判断的依据是什么。

应收账款逾期未收回该如何进行账务处理?

我公司有几笔应收账款已经逾期很久了还没收回,不知道在账务上该怎么处理。我担心处理不当会影响公司财务状况和税务情况,也不清楚相关法律和财务规定是怎样的。想了解下对于这种逾期未收回的应收账款,正确的账务处理方法是什么。

营业执照经营地址异常处理有什么时限要求?

我发现自己营业执照经营地址显示异常了,不知道这个异常处理有没有时间限制。要是不及时处理会有什么后果呢?我很担心因为超时而给自己带来不必要的麻烦,想了解下具体的处理时限规定。

单位缴纳社保的比例是多少?

我在一家公司上班,工资条里每月都有社保扣费。我想了解下单位缴纳社保的比例是怎样规定的,不同类型的社保单位缴纳比例一样吗?有没有具体的法律依据来确定这些比例?这样我心里也能有个底,清楚公司给我缴纳社保的情况。

法院人员可以遴选到检察院吗?

我在法院工作,最近了解到检察院有遴选机会,挺感兴趣的。但不清楚从法院能不能参加遴选去检察院,这中间有什么政策限制和规定吗?我想知道具体情况。

厂里发工资没有银行卡该怎么办?

我在厂里上班,但是我没有银行卡,厂里是通过银行卡发工资的,我也不知道怎么去办卡。现在很发愁,想问问没有银行卡厂里发工资这种情况该怎么解决呢?

被车撞了对方全责是否可以要精神损失费?

我在路上被车撞了,交警认定对方全责。我身体受了伤,心理也有阴影,晚上经常做噩梦。我想知道这种情况下,我能不能向对方要精神损失费呢?

欠钱坐牢出狱后没能力偿还该怎么办?

之前因为欠钱被判刑,现在出狱了,可实在没能力还钱。债主一直催,不知道这种情况下法律上会怎么处理,自己接下来该怎么做,很发愁。

楼上的广告牌掉下砸伤人责任该如何认定?

我路过一栋楼时,楼上广告牌突然掉下来把我砸伤了。现在我想了解下,这种情况下责任该怎么认定,是找广告牌所有者,还是大楼管理者,还是其他人,我该向谁索赔呢?

辞退员工和员工辞职有什么区别?

我在一家公司工作,最近公司好像有辞退我的意思,可我也有辞职的想法。我不太清楚辞退员工和员工自己辞职到底有啥不一样,比如在赔偿、后续影响这些方面,想了解一下这两者具体的区别。

儿媳有义务陪婆婆过年吗?

我和老公结婚后,婆婆一直希望我过年能陪她一起过,但我自己也想回娘家过年。我就想知道,从法律角度来说,我有没有义务一定要陪婆婆过年呢?

2024年还款合同违约能双倍赔偿吗?

我和别人签了还款合同,对方现在违约了。我想知道按照2024年的法律规定,在这种还款合同违约的情况下,我能不能要求对方双倍赔偿呢?不太清楚法律是怎么规定的,希望得到解答。

怎样办理婚前财产公证?

我打算和对象结婚,听说婚前财产公证能保障各自财产权益,可我不知道具体怎么办理。是要准备什么材料,去哪个机构办理,有哪些流程呢?希望了解下办理婚前财产公证的详细情况。

容留他人吸毒行政处罚相关规定和刑事立案标准是什么?

我朋友被怀疑容留他人吸毒,我很担心他的情况。我想知道容留他人吸毒在行政处罚方面有哪些相关规定,达到什么标准会被刑事立案呢?我想了解清楚,好帮他想想办法。

已为您展示了 19 个相关问题