父母给儿子买房算首套吗?

我父母打算给我买套房子,我自己之前没买过房,但不太清楚这种父母出资给我买的情况,在法律和房产政策里还算不算我的首套房。我担心认定不同会影响后续的贷款政策、税费之类的,所以想了解下到底算不算首套。
张凯执业律师
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要判断父母给儿子买房是否算首套,需要分不同情况来看。


首先,我们得明白“首套房”的概念。简单来说,首套房就是个人名下没有其他住房,购买的这是第一套住房。在判断时,通常会依据不动产登记系统的记录以及相关贷款记录等。


如果儿子自己名下之前没有任何房产登记信息,并且也没有住房贷款记录,那么在这种情况下,父母给儿子买房一般是算首套房的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。若儿子成年且符合上述无房无贷的情况,就满足首套房的条件。


然而,如果儿子虽然自己名下没有房产,但之前有过住房贷款记录,即使贷款已还清,在很多地方的政策下,再次购房可能就不算首套房了。因为部分地区认定首套房不仅看名下房产,还看贷款记录。例如有的地方规定,有过一次住房贷款记录的,再次申请住房贷款时,即使名下无房,也按照二套房政策执行,包括贷款利率、首付比例等都会有所不同。


另外,如果儿子未成年,父母以儿子的名义买房,要结合家庭情况判断。如果父母名下已有房产,未成年儿子作为家庭成员,再买房大概率不算首套房。因为在认定住房套数时,是以家庭为单位(未成年子女和父母算一个家庭)来考量的。所以,父母给儿子买房是否算首套,要综合多方面因素,依据当地的具体政策来确定。

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