房子过户给家人后自己买房还算首套吗?

我之前有一套房子,现在把它过户给家人了。之后我打算再买一套房,不知道在这种情况下,新买的房子还算不算首套房呢?我不太清楚这方面的规定,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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首先,要明确“首套房”这个概念。首套房通常是指购买者在某个地区名下没有其他住房,首次购买住房的情况。判断是否为首套房,一般会综合考量房屋登记信息系统以及贷款记录等多方面因素。


从房屋登记信息系统来看,如果您把房子过户给家人后,在当地的房屋登记系统中您名下没有其他住房了,从这个层面讲,您再买房具备了认定为首套房的一个重要条件。比如在很多城市,房产管理部门会依据登记系统的信息来判断您是否为首套房购房者。


从贷款记录方面分析,根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果您之前的房子有过贷款记录,即便过户后名下无房,有些银行在认定首套房时,会考虑您过往的贷款记录。有的银行执行“认房又认贷”政策,即既要看您名下是否有房,也要看您是否有过房贷记录,若有房贷记录,再次贷款买房就不算首套房;而有的银行只“认房不认贷”,只要您名下无房,再买房就算首套房。


所以,房子过户给家人后再买房是否算首套,不能一概而论,要结合当地的政策、银行的规定以及实际的房屋登记和贷款记录等情况来综合判断。

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