question-icon 房子赠予父母后再买算首贷吗?

我之前有一套房子,现在想把它赠予父母。之后我打算再买一套房,申请贷款时,这种情况算首贷吗?我不太清楚相关政策,担心会影响我的购房成本,想了解一下具体的判定标准。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,“首贷”一般指的是首次申请住房贷款,银行在判断是否为首贷时,通常会参考购房者名下的房产数量、贷款记录等因素。 根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而认定首套房贷款的标准,各地政策有所不同,但主要围绕“认房”“认贷”或者“认房又认贷”。 “认房”就是看购房者名下在当地房屋登记系统中是否有住房登记记录。如果你把房子赠予父母后,当地房屋登记系统里你名下没有其他住房,从“认房”角度,满足首套房的条件。 “认贷”是查看购房者的个人征信系统中是否有住房贷款记录。若你之前的房子有贷款且已还清,有些地方仍然会认定你有贷款记录,不算首贷;若之前的房子是全款购买,没有贷款记录,那么从“认贷”方面,可能符合首贷条件。 “认房又认贷”则是同时考察名下房产和贷款记录。即便你把房子赠予父母后名下无房,但之前有过房贷记录,可能也不算首贷。 所以,房子赠予父母后再买房是否算首贷,要结合当地的具体政策以及你自身的贷款记录等情况来综合判断。建议你咨询当地的银行或者房地产管理部门,以获取准确信息。

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